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    年年治漏還是年年漏，多年來(lái)不知多少人為之努力，盡心竭力，然而收效并不顯著。滲漏漸成頑疾，司空見(jiàn)慣，找不到靈丹妙藥。滲漏又像一把鋼鎖，不知作過(guò)多少種嘗試，總找不到打開(kāi)它的鑰匙。
難解的連環(huán)難題如下：


    １．防水材料市場(chǎng)偽劣充斥，應(yīng)嚴(yán)打！
滲漏的防水工程主要原因之一是使用假冒偽劣防水材料。然而偽劣材料充斥市場(chǎng)，銷(xiāo)售紅火。如果市場(chǎng)上沒(méi)偽劣產(chǎn)品，工程質(zhì)量就會(huì)提高一大步，必須嚴(yán)厲打擊。但是又難打擊，打了東邊西邊出，白天打假晚上售假，打不勝打，因?yàn)槭紫扔匈I(mǎi)的，才會(huì)有賣(mài)的，買(mǎi)主心干情愿買(mǎi)假劣的，生產(chǎn)者焉能拒絕呢，看來(lái)嚴(yán)打無(wú)效。幾年來(lái)多次嚴(yán)查打擊之所以無(wú)效，就是這個(gè)原因。責(zé)任是買(mǎi)主，也就是“上帝”。
    ２．使生產(chǎn)廠家不生產(chǎn)低劣產(chǎn)品。
生產(chǎn)廠家是經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，賠本的買(mǎi)賣(mài)不能作，如果生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品銷(xiāo)不出去，賺不了錢(qián)，職工沒(méi)飯吃是不行的。哪種材料暢銷(xiāo)，就生產(chǎn)哪種材料，誰(shuí)能檢查監(jiān)督呢。生產(chǎn)廠家數(shù)千家，要派多少人天天監(jiān)管，做不到。看來(lái)嚴(yán)禁廠家不生產(chǎn)偽劣材料做不到。
    ３．用戶(hù)圖便宜，買(mǎi)劣品，嚴(yán)打用戶(hù)。
用戶(hù)防水意識(shí)提高了，注重材料品牌質(zhì)量，不貪便宜買(mǎi)劣貨，這是最理想的。但事與愿違，絕大部分用戶(hù)貪便宜，要低價(jià)，不要高質(zhì)量，以最低價(jià)中標(biāo)，低價(jià)位必然是偽劣，“便宜沒(méi)好貨”是常理。嚴(yán)打用戶(hù)可以奏效。但是用戶(hù)說(shuō)自己蓋房子自己負(fù)責(zé)，買(mǎi)什么材料自己作主，別人無(wú)權(quán)干涉，將來(lái)房子發(fā)生什么問(wèn)題，自己處理。況且沒(méi)有很多錢(qián)用在防水上，投資不足，缺錢(qián)，不做防水才好呢。看來(lái)打擊用戶(hù)也很難。
    ４．防水設(shè)計(jì)不合理，要嚴(yán)管。
防水設(shè)計(jì)是保證防水質(zhì)量的前提條件，首先有合理的設(shè)計(jì)，才有優(yōu)質(zhì)防水工程的基礎(chǔ)，然而大部分工程設(shè)計(jì)不合理，選材不當(dāng)，沒(méi)有構(gòu)造詳圖。有的只在圖紙上注上防水層幾個(gè)字，造成亂用材料，馬虎施工，滲漏是在情理之中了。提高防水設(shè)計(jì)水平，應(yīng)是重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。但是，防水這一部分在全部設(shè)計(jì)中占很小一部分，建筑師不可能花很大精力用在防水設(shè)計(jì)上。況且，房屋滲漏后沒(méi)有人向設(shè)計(jì)者追究責(zé)任，設(shè)計(jì)者不愿參加防水培訓(xùn)，沒(méi)必要提高防水設(shè)計(jì)水平，設(shè)計(jì)院沒(méi)有審查防水設(shè)計(jì)的組織。所以對(duì)防水設(shè)計(jì)嚴(yán)管，也是做不到的。誰(shuí)去管？設(shè)計(jì)者不服從你管，又如何。
    ５．防水施工偷工減料，要嚴(yán)打！
確保防水工程質(zhì)量施工是關(guān)鍵，也就是說(shuō)再好的防水材料，多好的設(shè)計(jì)，如施工不好，照樣滲漏。然而工程中偷工減料、好壞材料調(diào)包，摻假、減薄、粗制亂造、馬馬虎虎已是司空見(jiàn)慣，習(xí)以為常了，必須嚴(yán)查打擊。但是，防水造價(jià)很低，連工帶料每平方米造價(jià)２０元，如果不偷工減料，以次充好，以假冒真，絕對(duì)是賠錢(qián)的。防水施工隊(duì)明知這樣干是錯(cuò)的，為了獲點(diǎn)利不得不干，終究還是被逼無(wú)耐。若嚴(yán)查猛打施工隊(duì)，施工隊(duì)也叫冤。再說(shuō)誰(shuí)去查呢，如果防水材料是建設(shè)方購(gòu)買(mǎi)的，施工隊(duì)沒(méi)責(zé)任。有一些防水施工隊(duì)是掛靠在別家公司的游擊隊(duì)，干完活溜之天涯，沒(méi)有“廟”，無(wú)處找。
    ６．采購(gòu)防水材料要回扣，犯法！
防水材料的采購(gòu)員向材料廠要回扣，不新鮮，誰(shuí)給回扣多，就買(mǎi)誰(shuí)的防水材料，至于質(zhì)量如何莫問(wèn)，所以偽劣材料用回扣作餌銷(xiāo)售，其藥甚靈，買(mǎi)者愿買(mǎi)、賣(mài)者愿賣(mài)，兩相情愿。都知道，偽劣材料成本低，售價(jià)與成本比，是暴利的，拋灑回扣錢(qián)不吃虧。應(yīng)該嚴(yán)查回扣現(xiàn)象。但是怎樣查呢，誰(shuí)去查呢，收取回扣的，拋出回扣的，都不留痕跡，也許作賊喊捉賊，嚷了半天一個(gè)也沒(méi)抓著。看來(lái)嚴(yán)查回扣之辦法也難行通。


    ７．對(duì)抽檢、調(diào)包，懲罰。
有的建設(shè)方索要材料檢測(cè)報(bào)告，廠家用正品材料檢測(cè)，供貨時(shí)給假的。有的進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)的材料是真的，用來(lái)擺樣子，實(shí)際用在工程上的是劣質(zhì)的。這種調(diào)包，也有建設(shè)方視而不見(jiàn)的，甚至協(xié)商合作共同欺騙上級(jí)主管部門(mén)。
還有銷(xiāo)售員自刻合格檢測(cè)印章，不去檢測(cè)部門(mén)。再有，生產(chǎn)廠家給檢測(cè)人好處，材料不測(cè)試就給合格證書(shū)。
這些現(xiàn)象不知怎樣治理，誰(shuí)有高招。
    ８．防水工程監(jiān)理不力，應(yīng)加強(qiáng)。
工程監(jiān)理是建設(shè)方的代理人，對(duì)防水設(shè)計(jì)、材料選擇、施工質(zhì)量都要嚴(yán)格監(jiān)理，尤其施工時(shí)要旁站監(jiān)看。但是，一項(xiàng)工程僅一人作全面監(jiān)理，從工程材料、水暖電無(wú)一不管，既便三頭六臂也管不過(guò)來(lái)。再加上專(zhuān)業(yè)知識(shí)不熟習(xí)，很難監(jiān)理到位。個(gè)別的監(jiān)理與施工方“情深義重”，不看工程就驗(yàn)收簽字。也有監(jiān)理指出該材料系為國(guó)家公布的淘汰材料、或違犯規(guī)范的作法，然而建設(shè)方執(zhí)意不聽(tīng)，甚至攆走監(jiān)理。
監(jiān)理是把關(guān)守戶(hù)的門(mén)神，如果門(mén)神敞開(kāi)大門(mén)，任其出入，安全難保了。
什么辦法能讓監(jiān)理守關(guān)呢，不知道。
    ９．廠家銷(xiāo)售相互壓價(jià)，漁人得利。
材料生產(chǎn)廠家，爭(zhēng)取更多的銷(xiāo)售量才能獲得較大的效益，這是所有經(jīng)營(yíng)者最根本的要求。促銷(xiāo)的手段多種，要采用最簡(jiǎn)便最有效的方式，共同發(fā)現(xiàn)“用戶(hù)貪便宜”，只重價(jià)錢(qián)低，不計(jì)質(zhì)量劣。于是廠家壓價(jià)，幾家互壓，壓的利薄如紙，就在材質(zhì)上作文章。合格的材料而價(jià)格很低，廠家吃虧，用戶(hù)得益。如果用戶(hù)低價(jià)買(mǎi)劣質(zhì)品，三年一翻修，一年一修漏，花錢(qián)更多，其結(jié)果還是用戶(hù)倒霉。
廠家銷(xiāo)售應(yīng)守住自己的價(jià)格，同行協(xié)商，切莫相互壓價(jià)，不要相殘，都不得好處。但是，生產(chǎn)企業(yè)遍布全國(guó)，達(dá)三千余個(gè)，有國(guó)營(yíng)的、有私營(yíng)的，規(guī)模大小不一，誰(shuí)能制止他們不正當(dāng)?shù)母?jìng)爭(zhēng)、出個(gè)高招使銷(xiāo)售走向正軌。
    １０．防水造價(jià)太低，不能保證質(zhì)量。
建筑物重要程度不等，部位不同，選用防水材料不同，防水造價(jià)有異。但有基本的參考價(jià)。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)定額偏低，然而目前工程防水造價(jià)普遍比定額還低，甚至是定額的一半，如此低的造價(jià)絕對(duì)難保防水質(zhì)量。為此，要求建設(shè)方按合理的造價(jià)做防水，是保證防水質(zhì)量的基礎(chǔ)。但是建設(shè)方為了節(jié)省投資，不聽(tīng)你的建議你也無(wú)奈，尤其私家企業(yè)造房子，別人無(wú)權(quán)干涉人家的造價(jià)高低。
    １１．墊資、賒欠、拖欠當(dāng)制止。
建設(shè)方?jīng)]有足夠的建設(shè)資金，硬是開(kāi)工，要求承擔(dān)施工方先墊資施工，工程竣工了也不給錢(qián)，一拖再拖，有的拖黃了。建設(shè)方用別人錢(qián)發(fā)財(cái)，施工方作了慈善賜舍。
防水企業(yè)多是小廠，經(jīng)不起一而再的墊資。然而廠家苦笑著、無(wú)可奈何的墊，因?yàn)椴蝗菀渍业戒N(xiāo)售戶(hù)，既便當(dāng)年不給錢(qián)，明年或后年總會(huì)給吧，在這種情況下掉進(jìn)陷阱。
制止墊資、拖欠！可是你不墊，他墊。你不賒、他賒。周瑜打黃蓋，別人管不著。誰(shuí)能夠使全國(guó)的企業(yè)團(tuán)結(jié)一致，主動(dòng)杜絕墊資、賒欠，不給現(xiàn)錢(qián)不給材料。
    １２．建設(shè)方隱瞞滲漏，不報(bào)。
正常情況，房屋滲漏了，房主追究施工和設(shè)計(jì)單位，要求賠償和修堵，有的向法院起訴。但是又出現(xiàn)另一種現(xiàn)象：房屋滲漏了，房主守密不報(bào)，怕人知道，悄悄地找人修堵，不敢聲張。因?yàn)?a href='http://m.tjbdyy.cn' target='_blank' title='滲漏'>滲漏消息傳出去，房子賣(mài)不出去，現(xiàn)在不少頂層房子不好銷(xiāo)。另者施工過(guò)程中，建設(shè)方有人吃了回扣，用了劣質(zhì)材料，害怕此事鬧大，抖出私事。因?yàn)殡[瞞不報(bào)，劣質(zhì)材料廠家暗自欣喜，監(jiān)理者心不落地，施工者由衷高興，建設(shè)方啞叭吃黃蓮，活該。
    １３．建設(shè)方不了解防水重要性，不懂防水。
除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商年年蓋房，可以培養(yǎng)專(zhuān)職防水的技術(shù)人員，而更多的是只建一次房，基建科的人是監(jiān)時(shí)抽調(diào)組成，（下轉(zhuǎn)第２４頁(yè)）（上接第２３頁(yè)）對(duì)于防水知識(shí)兩眼一抹黑。聽(tīng)了銷(xiāo)售員的夸大其辭的介紹，誤用了防水材料，這類(lèi)現(xiàn)象很多。如果提高了基建科的防水知識(shí)，就不會(huì)上當(dāng)。但是怎樣組織他們培訓(xùn)學(xué)習(xí)呢，很難辦到。
    １４．全國(guó)缺防水技術(shù)人員。
防水行業(yè)是系統(tǒng)的行業(yè)。材料研制、生產(chǎn)加工技術(shù)、檢測(cè)、銷(xiāo)售、防水設(shè)計(jì)、防水施工、編制規(guī)范、規(guī)程、防水手冊(cè)、材料標(biāo)準(zhǔn)、造價(jià)訂額等，都須要有一定防水知識(shí)的技術(shù)人員，但是現(xiàn)在這方面人員很少。建筑工程大學(xué)里沒(méi)有你這方面的專(zhuān)業(yè)，防水行業(yè)后繼乏人。