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一、錯選防水材料
北京電子對撞機(jī)實(shí)驗(yàn)室，是特別重要的大型建筑，應(yīng)屬于一級建筑，防水要求應(yīng)三道設(shè)防，材料等級亦應(yīng)國內(nèi)最好的。然而設(shè)計(jì)者采用塑料油膏涂料，一層玻璃布再涂兩道油，厚不過0. 7mm，這道防水層用于三級建筑也不合格。工程完工，進(jìn)行安裝設(shè)備，正當(dāng)接近安裝完畢時，天下大雨，整個試驗(yàn)室全面滲漏，花重金購進(jìn)的設(shè)備全部報(bào)廢.還有屋面選用聚氨酯涂膜，不加保護(hù)，三年就老化，翻工重做。


二、忽視防水的重要性
一山頂水池，以其高位和大容積代替多個水塔，供應(yīng)市區(qū)工業(yè)與市民用水。設(shè)計(jì)者認(rèn)為混凝土能夠防水，而且漏點(diǎn)水也沒關(guān)系。水池蓄水?dāng)?shù)萬噸，常年浸泡池壁，鋼筋銹蝕，膨脹，池壁表層脹裂，銹蝕加快，鋼筋斷面銳減，對水的壓力，已不能承擔(dān)，一天突然暴裂、崩潰，一池之水從山頂傾瀉下來，山下一座廠房，傾刻倒在水渦中，正在廠房工作的39個工人被淹死。水池防水必須剛?cè)峤Y(jié)合，且經(jīng)常檢查。
三、廁所地面不做防水
南方不少城市，廁所地面不做防水層，僅用水泥砂漿抹面，竣工使用，幾乎百分之百的滲漏，居民非常不滿，因?yàn)榕K水下滲，損害樓下的利益。廁所防水選用卷材不合適住宅的廁所所、衛(wèi)生間面積很小，但是管道多，暖氣管、上下水管、地漏、蹲臺、彎管凹凸很復(fù)雜，任何卷材都不適合，特別墻立面貼卷材后，還要貼瓷磚，更難施工�？⒐ず�滲漏，修補(bǔ)也很困難。選用卷材是不合適的，應(yīng)選用涂料.居室預(yù)制樓板，板縫不做防水居室用預(yù)制樓板，板縫應(yīng)用嵌縫膏勾縫。因?yàn)椴粩嘤盟�擦洗地面，滯水會從板縫滲下去，制造鄰里糾紛發(fā)生多起。
四、機(jī)房不做防水而失誤
某大樓在五層上設(shè)一機(jī)房，安裝多臺設(shè)備，如：水泵、柴油機(jī)等，設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)后，地面產(chǎn)生許多水，深5mm左右，這些水透過樓板滲至下層，下層又向下滲，造成下面多層房間不能使用。這一教訓(xùn)告訴我們設(shè)計(jì)時凡是有水的樓層房間，其樓板均應(yīng)做地面防水。
五、樓層間的夾層(設(shè)備層)未做防水
某一大樓夾層中，上下水管、暖氣管橫豎布滿房間，穿管打洞亦有數(shù)十處，運(yùn)行過程中因接頭不嚴(yán)，管線裂縫，法蘭不緊造成大量漏水，樓板未作防水，穿樓板管道孔，隨意用砂漿堵塞，地面的水大面積的向下滲滴，嚴(yán)重影響下層的使用。所以設(shè)備層均應(yīng)做防水處理。
六、地下室不做防水
地下室底板在地下水位以上，認(rèn)為沒有地下水，就不必考慮防水，雨季到來，地下室處處滲水。水之來源一是雨水構(gòu)成的表層滯水，因回填土不密實(shí)，地表水匯集到地下室周圍；二是地下室附近有水、暖管溝，充滿了水，這些水進(jìn)人地下室。在無雨季節(jié)，地下室不再大量滲流，但慢滲亦很重，墻壁、地面始終濕的，地下室無法使用。此種情況告訴我們，不管地下水位高低都要做防水設(shè)計(jì)，只是設(shè)防措施可略為降低些。
七、水乳型涂料做地下防水
10年前許多地下工程防水，采用水乳型涂料，認(rèn)為在屋面防水還不錯，用在地下也行�？⒐ず�2、3年內(nèi)不見有滲漏,3年后發(fā)現(xiàn)滲漏點(diǎn)。挖開局部觀察，發(fā)現(xiàn)涂層呈乳狀。說明涂料在水的長期浸泡后，又進(jìn)行水化還原反應(yīng)，呈現(xiàn)溶脹現(xiàn)象，失去防水功能。
八、只考慮剛性防水，不做柔性防水的地下室
在南方不少工程只考慮剛性防水，認(rèn)為混凝土中加人防水劑，不必做柔性防水層，結(jié)果滲漏嚴(yán)重。從理論講做好剛性防水，可靠又永久，但是對混凝土要求很苛刻，如石子含泥量不得大于1%，砂的含泥量不大于2%，砂石級配合理，過秤下料，但都難做到。再是振搗要均勻不漏振、不過振，也難做到，結(jié)果蜂窩麻面很多。過分依賴防水劑的作用，也是不正確的。微膨脹防水劑，僅有0. 2%的膨脹，剛剛堵塞毛細(xì)孔，對于鼠洞蜂孔無能為力。所以剛性防水的可靠性大為降低，必須再增加一道柔性防水層，即涂料或卷材。


九、地下室防水不形成全封閉
有的工程，只做外墻防水，不做底板防水，結(jié)果底板發(fā)生滲漏。還有的底板做外防水，而墻壁做內(nèi)防水，防水層不交圈，外墻泡在水里，鋼筋銹蝕。違反地下防水全封閉的原則。十二、地下室外防內(nèi)貼，不考慮沉降在城區(qū)中心地帶建高層建筑，一般均有地下室，地坑很深，但又不能放坡，護(hù)坡樁內(nèi)磚砌模板墻，防水層就做在樁內(nèi)模板墻上，然后澆搗墻體。由于模板墻緊貼護(hù)坡樁，當(dāng)?shù)叵率蚁鲁習(xí)r，模板墻不沉，就在底板與外墻的轉(zhuǎn)角處，拉斷防水層，造成滲漏。因此，外防內(nèi)貼的工程，一定要考慮模板墻和建筑同步下沉的措施。
十、地下室側(cè)摘防水層采用磚砌保護(hù)
外墻柔性防水層須要保護(hù)，保護(hù)的目的一是防止打夯機(jī)夯實(shí)回填土撞傷防水層；二是防止建筑下沉?xí)r，回填土中的硬尖物擦傷防水層。為此應(yīng)該用柔性有彈性的保護(hù)層，叫軟保護(hù)層。但迄今許多工程還沿用過去的磚保護(hù)墻，這是一種花錢多，費(fèi)勞力，拖長工期的落后的作法。保護(hù)墻不保護(hù)，反而傷害防水層。因?yàn)槠鰤�時，對著防水層的一面，凹凸不齊，在回填土的壓力下，尖突扎入防水層，建筑下沉?xí)r，保護(hù)墻不隨建筑下沉，防水層被撕裂，保護(hù)墻和防水層之間形成一道空隙，這條縫成為蓄水層，便是硬保護(hù)墻的弊病。軟保護(hù)層，在建筑下沉?xí)r能夠起到潤滑油的作用。如果軟保護(hù)層不吸水，如噴泡聚氨酯、高密聚苯板還對地下室起到保溫作用。
十一、樁基防水至今未解決
樁頭與地下室底板連成一體，底板防水層遇樁頭就斷開，無法全封閉，只有靠剛性防水，但達(dá)不到防水的可靠程度。正確作法樁頭和底板斷開，防水層水平地通過樁頭，這樣達(dá)到全封閉，完全把樁看作地基的一部分。
十二、地下室采用薄層防水涂料
底板下的防水層，要求厚，抗穿刺能力強(qiáng)。已發(fā)現(xiàn)使用聚氨酯涂膜，在施工底板時就已經(jīng)破壞，因?yàn)橥磕ぬ�薄，僅為1.5mm厚，質(zhì)地柔軟，抗穿刺性差。為了防止鋪設(shè)鋼筋時扎破防水層，須在防水層上先鋪一道40mm厚的細(xì)石混凝土。
十三、選材季節(jié)的失誤
膠粘的片材和涂料受到季節(jié)的制約，有的工程忽視了這一點(diǎn)，某工程己經(jīng)進(jìn)人冬季施工，－10℃左右選用聚氨酯涂料，因?yàn)樘鞖饫洳荒艹赡ぃ�只好改換材料。還有一工程地下室三層，側(cè)墻高十余米，設(shè)計(jì)師選用三元乙丙橡膠卷材，此種材料用膠粘劑粘結(jié)，在5℃以上施工沒有困難，但在一8℃時施工很困難。該工程在冬季施工刷在墻上的膠粘劑粘結(jié)力減小，又加之墻面未抹基層砂漿，很不平整，本來粘結(jié)力很差，又加粘結(jié)面積太少，粘結(jié)力不能承擔(dān)lOm長的卷材重量，終究三天后，側(cè)墻的三元乙丙卷材全部掉落下來，不得不更換熱熔法施工的SBS改性瀝青氈，造成9萬元的損失。
十四、設(shè)計(jì)女兒墻無現(xiàn)澆壓頂或金屬益板
磚砌女兒墻，不作整體現(xiàn)澆壓頂板，僅是抹灰。砂漿收縮裂縫，雨水從裂縫中滲下去，繞過防水層，進(jìn)人室內(nèi)，通常叫抄后路，這是常發(fā)生的滲水現(xiàn)象，一般處理方法把女兒墻全部做防水層。某工程作完屋面之后進(jìn)行室內(nèi)裝修，逢大雨，發(fā)現(xiàn)多處滲漏，還以為防水層未做好，于是又重作一道2mm厚聚氨酯涂膜，后來連續(xù)下雨，滲漏不止。經(jīng)過多次觀察、試水、女兒墻淋水，證實(shí)是雨水從女兒墻頂滲下的，因未做壓頂板.


十五、保沮層含水量大，又不設(shè)排氣道
某工程全屋面出現(xiàn)大小不等的汽泡。早晨小、下午大，原來保溫層采用現(xiàn)場水泥拌珍珠巖，一邊在滴水一邊鋪在屋面上，隨即抹找平層，且未設(shè)排汽孔道，盛夏鋪貼卷材，保溫層中的水化作蒸汽，隨溫度升降而變化，形成汽泡。
十六、排氣孔留的位置不合適
有的設(shè)計(jì)師認(rèn)為汽體向上冒，排汽孔應(yīng)設(shè)在屋頂垂直向上，這是不合適的。位置應(yīng)選在女兒墻底向外埋管；挑檐板向下埋管；屋面板埋管向下。
十七、平面設(shè)計(jì)時不考慮水落管數(shù)量和位置
建筑師設(shè)計(jì)平面往往不考慮水落管數(shù)量和位置，待到做施工圖時，平面布局已定再設(shè)置水落管位。為了減少數(shù)量，兩根水落管往往超過30m遠(yuǎn)，排水坡度難以滿足規(guī)范要求2%一3%。因水落管太少，暴雨時屋面積水、檐溝涌滿、溢出檐外、沿墻流人室內(nèi)。
十八、保溫層局部減薄造成室內(nèi)結(jié)露水
東北的三九天-20℃，室內(nèi)外溫差很大，屋面保溫很關(guān)鍵。有一家住在五層，靠北面房間，墻角兩側(cè)墻都濕了。原來屋面水落口處，要做成凹盆狀，局部已無保溫層，化的雪水，凍成冰。住戶的衣服不能室外晾曬，掛在室內(nèi)，濕度達(dá)百分之百。水汽碰到墻角頂板變成露水，沿墻流下來，積水滿地。
十九、只考慮防水.不考慮浮起
全封閉的地下室，地下水對地下室有漂浮力，漂浮大小等于地下室排開的水的重量。這是防水設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)考慮的。北京有一大樓，設(shè)計(jì)時沒有考慮，以為地下水位不高，然而1997年雨水大，地下水上升，把大樓漂起270mm；南方有一工程，因漂浮，竟然使地下室底板裂斷。二十二、不該滿粘而滿粘，滿粘主要用于防止大風(fēng)揭起和立墻下沉，對延伸率特別低的卷材應(yīng)作點(diǎn)粘或空鋪，不得滿粘。但有一工程在氣候惡劣的高原，陽光照射時間長，紫外線強(qiáng)烈，設(shè)計(jì)選用延伸率低的603卷材，滿粘在屋面上。屋面板是預(yù)制的、收縮率很大，卷材上不加任何保護(hù)。竣工后僅一年，全屋面大板縫部位，整齊的斷裂，造成大面積的滲漏，建筑幾乎不能使用。603卷材延伸率低是它的弱點(diǎn)，設(shè)計(jì)時應(yīng)避開弱點(diǎn)，采用點(diǎn)粘或空鋪，上面更應(yīng)該加一道保護(hù)層，來用20mm厚的水泥砂漿也可以。
二十、砂槳基層不留分格縫
卷材滿粘在基層上，基層必須留分格縫�；鶎邮湛s裂縫，很薄的合成高分子卷材，很容易產(chǎn)生斷裂。某指揮大廳，約上千平方米，鋼網(wǎng)架結(jié)構(gòu)，人在上面施工就有彈動感覺。設(shè)計(jì)時基層不作分格縫，又采用滿粘法作三元乙丙防水卷材，一年后基層產(chǎn)生裂縫，卷材被拉斷。