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　1.房屋滲漏的狀況及其原因

　　中國建筑科技研究中心曾對lO年內(nèi)新建的房屋進(jìn)行了一項調(diào)查，結(jié)果顯示，在被抽調(diào)的327棟房屋中，出現(xiàn)滲漏問題的高達(dá)60%.隨著國家對建筑工程質(zhì)量重視程度的加大，房屋滲漏問題雖有所好轉(zhuǎn)，但是房屋滲漏依然是當(dāng)前房屋建筑工程的一大質(zhì)量通病，這一通病究竟是由什么原因造成的呢？文章從以下幾方面進(jìn)行了簡要的分析。

　　防水材料質(zhì)量方面當(dāng)前房屋屋面的防水材料一般采用改良型瀝青防水卷材，這種材料所使用的瀝青是國產(chǎn)瀝青，由于瀝青含蠟量高、油性差，所以相對我國2O世紀(jì)50年代中前期所使用的防水材料，其耐久性差，一般只能用3~5年。因為造價低廉，所以這種材料仍然被大量用于防水工程。

　　這樣做無疑會使房屋滲漏現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)。

　　防水設(shè)計滯后現(xiàn)代社會科技進(jìn)步的速度有目共睹，建筑業(yè)的新工藝新材料也層出不窮，設(shè)計理所當(dāng)然應(yīng)該跟上科技的發(fā)展，但是由于當(dāng)前設(shè)計規(guī)范缺乏指導(dǎo)性前瞻性，使得設(shè)計人員無章可循。加之人懶惰性的一面，因此，許多應(yīng)該注意到的關(guān)鍵的防水細(xì)節(jié)或粗糙地呈現(xiàn)在圖紙上，或根本不存在與圖紙上，由此導(dǎo)致現(xiàn)場施工缺乏指導(dǎo)。

　　施工問題由于種種原因，當(dāng)前許多建筑施工單位都是自己做防水施工，而在施工單位做防水施工的工人基本都是沒有經(jīng)過行業(yè)培訓(xùn)的，他們中的絕大多數(shù)都是普通的工人，根本不懂防水施丁，有些施工現(xiàn)場甚至沒有一個懂得防水施工的技術(shù)指導(dǎo)人員，由此導(dǎo)致施TlT人隨意操作，工程質(zhì)量自然不合規(guī)定。

　　2.房屋滲漏的治理對策。

　　推廣應(yīng)用新型的防水材料雖然以增加層數(shù)來提高石油瀝青卷材的耐久性可以一定程度上延長防水材料的使用年限，但是由于我國生產(chǎn)的石油瀝青的弱點使得石油瀝青卷材的耐久性依然很差。要改變這種狀況就應(yīng)當(dāng)積極采取措施，對瀝青進(jìn)行必要的改良，同時積極推廣應(yīng)用其它的新型的防水材料，加大新型防水材料在防水工程中的比重。值得注意的是，在推廣應(yīng)用新型防水材料時，我們一定要保證材料質(zhì)量，控制工程造價，跟進(jìn)技術(shù)與配套材料，制定相應(yīng)的準(zhǔn)則規(guī)范。

　　防止劣質(zhì)防水材料流入市場當(dāng)前生產(chǎn)防水材料的工廠很多，有的是從國外引進(jìn)的生產(chǎn)線生產(chǎn)的，有的是因陋就簡生產(chǎn)的。由于防水材料要通過多項指標(biāo)來考核，因此一些生產(chǎn)廠，特別是設(shè)備簡陋的生產(chǎn)廠很難保證產(chǎn)品的質(zhì)量，致使一些劣質(zhì)的防水材料流人市場，使用到工程中。為防止這一狀況，除主管部門通過發(fā)放生產(chǎn)許可證，取消一批不具備生產(chǎn)防水材料基本條件的工廠外，還要使已獲得生產(chǎn)許可證的生產(chǎn)廠能生產(chǎn)出合格的產(chǎn)品。為嚴(yán)防劣質(zhì)產(chǎn)品流人市場，負(fù)責(zé)向用戶推薦產(chǎn)品的質(zhì)量認(rèn)證檢測中心應(yīng)不定期的到生產(chǎn)廠、到市場檢驗測試防水材料的質(zhì)量狀況，并每季度（或每半年）公布一次。一方面使生產(chǎn)廠得知所生產(chǎn)的產(chǎn)品的質(zhì)量狀況，另一方面也使廣大施工企業(yè)掌握市場中的防水材料質(zhì)量狀況，便于擇優(yōu)購置。

　　提高設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量從宏觀上來說，要治理房屋滲漏的現(xiàn)象，有必要提高房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。在當(dāng)前的房屋建筑工程設(shè)計中，可以看出不少設(shè)計單位的設(shè)計人員對防水工程設(shè)計缺乏實踐經(jīng)驗，致使不少防水工程因設(shè)計差錯而發(fā)生嚴(yán)重的滲漏。提高防水工程的設(shè)計水平，首先加強(qiáng)對設(shè)計人員的培訓(xùn)，讓他們掌握當(dāng)前防水材料的品種、性能、使用技術(shù)等情況，從而使設(shè)計出來的圖紙符合實際情況；其次就是施工單位一定要通過設(shè)計圖紙的會審提出設(shè)計中存在的問題，以幫助設(shè)計人員糾正過來，從而更好的為防水施工服務(wù)。

　　嚴(yán)格施工過程中的質(zhì)量控制，把好質(zhì)量關(guān)房屋滲漏是建筑施工過程中多方面因素的綜合作用的結(jié)果，所以我們必須對房屋滲漏進(jìn)行綜合治理，在綜合治理過程中首先應(yīng)該解決的就是施工過程中的質(zhì)量問題。實踐證實，施工過程中如果質(zhì)量控制嚴(yán)格，房屋滲漏的狀況是可以減少的。因此，我們應(yīng)該嚴(yán)格控制施工質(zhì)量，確保施工過程的每個環(huán)節(jié)都與規(guī)范相符合。把好了質(zhì)量關(guān)，房屋滲漏率也能夠大大降低，這不僅有利于保證房屋的使用年限，而且能夠減少一大筆用在維修方面的費用，同時人們在使用過程中也能省去許多不必要的麻煩。

　　加大力度監(jiān)督檢查質(zhì)量，嚴(yán)格驗收標(biāo)準(zhǔn)有些工程為了趕進(jìn)度，往往忽視對施工過程中質(zhì)量的監(jiān)督控制，最終造成T程質(zhì)量不合格，但是由于許多因素的影響最后還是通過了工程驗收。對于這樣一種情況，我們必須加大力度對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求工程施工嚴(yán)格按照工程施工程序進(jìn)行。與此同時，還應(yīng)該嚴(yán)格按照要收標(biāo)準(zhǔn)來驗收竣工工程，對不合規(guī)范的工程不予驗收，這也不失為有效治理房屋滲漏問題的對策之一。

　　加強(qiáng)后期防水設(shè)施的養(yǎng)護(hù)整個建筑工程竣工驗收投入使用后，有必要對防水設(shè)施進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，以保證防水設(shè)施的正常使用，防止使用過程中發(fā)生因使用不當(dāng)而造成設(shè)施的損毀。同時，使用單位也應(yīng)當(dāng)防水設(shè)施進(jìn)行定期的檢查維修，及時消除可能出現(xiàn)滲漏的問題。此外，施工單位還應(yīng)當(dāng)提供防水設(shè)施使用養(yǎng)護(hù)要點，以供用戶參考，保證用戶對防水設(shè)施的正常使用及了解出現(xiàn)問題后的處理對策。