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屋面滲漏是房屋建筑中較為突出的質量問題，已成為建筑工程質量的三大通病之一。隨著近年來我國新型防水材料的迅速發展，SBS卷材、高聚物改性瀝青防水卷材、合成高分子防水涂料、剛性防水技術都有了較大的發展。為促進新材料、新技術的應用和提高，確保屋面工程質量，治理當前屋面滲漏這一突出問題也就成了當務之急。


      2000年1月，國務院以279號令發布了《建筑工程質量管理條例》。《條例》第四十條規定：屋面防水工程最低保修年限為5年。建設部為《條例》的貫徹實施制定了相應的辦法、制度和強制性標準條文。《屋面工程技術規范》（GB50207--94）列入工程建設標準強制性條文房屋建筑部分第一篇設計部分。由此可見，國家和政府對屋面防水工程極為重視，將屋面防水保修期由過去3年延長到5年，既反映了廣大使用者的心聲和要求，也說明屋面防水工程的重要性。
      屋面防水工程質量的低劣是造成滲漏的最直接的原因。影響滲漏的因素是多方面的，大致可歸結為四大影響因素：即選材、設計、施工、管理維護等。在施工中人們往往忽略選材、設計、管理維護以至造成不同程度的滲漏或留下隱患，給使用者帶來了麻煩，引起了大量的投訴。 
      一、選材為基礎 
      防水材料質量是保證屋面防水工程質量的關鍵，必須對其性能和質量情況作全面的了解和掌握，才能正確運用。有的往往忽略這方面的問題，對材料的物理性能技術指標了解不透.還有相當一部分施工單位僅僅以價格作為選材的唯一標準,加之防水材料市場管理較亂，使一些質量低劣和假冒產品以質次價低進入市場。用于屋面工程，使防水材料處于陽光暴曬、風吹雨打、冰雪凍融、四季變化和熱脹冷縮中，其結果必導致影響屋面防水工程的質量，是產生屋面滲漏最主要最直接的原因之一。以市場應用較廣泛，生產廠家較多的新型防水材料為例，建設部94年下發了《在建筑業推廣10項新技術》的文件中指出，在屋面工程中重點推廣SBS和APP改性瀝青，三元乙丙和橡膠共混四種卷材。SBS卷材在國家技術規范中，也是作為高性能防水材料，允許在重要工業與民用建筑中單獨使用。一時間，防水材料市場凡銷售改性瀝青卷材統稱為SBS卷材。而對較大一部分使用者來講，尤其是建設單位的人員僅僅知道由SBS卷材代替三氈四油，對SBS的特性和其他技術指標無從了解，某些生產廠家趁此利用SBS之名，生產和銷售質量偽劣假冒產品。因此，有必要簡單介紹一下SBS卷材的物理性能和分類，以使建設單位、監理單位、施工單位的人員能夠分清和辨認，杜絕假冒偽劣產品進入施工現場。SBS卷材以聚脂氈和玻纖氈為胎基分類，以苯乙烯—丁二稀—苯乙稀（SBS）熱塑性彈性體作改性劑，兩種胎基產品及化學性能相同，但機械性能聚脂胎大大優于玻纖胎。另外，SBS卷材與其他改性瀝青防水卷材最大的區別在于，其物理力學性能在GB18242—2000中規定，低溫柔度-18℃和-25℃兩種。凡低溫柔度達不到此標準者均不屬于SBS卷材。而市場上，大部分產品的低溫柔度在-5℃、-10℃者為多。由此可見，選材時對此指標一定要引起高度重視。當然材料的價格主要區別在分類、厚度、低溫柔度上。但是所選材料低溫柔度的指標必須達到本地區所處年最低溫度。否則，將會在冬季發生縮裂，引起滲漏或留下隱患。
      有關選材方面對屋面滲漏的影響因素應引起工程管理各方的高度重視。現場施工中應嚴把防水材料進場關。進場的防水材料和粘結材料應具有合格證及產品識別標志、進場記錄、并隨機見證抽樣進行復核，合格后方可使用。對基層處理劑選擇也應引起足夠的重視，應選擇卷材的材性相溶，胎體品種應符合設計要求。
二、設計為前提


      屋面防水工程質量設計不高，是造成屋面滲漏的主要原因之一。長期以來，我國沒有制訂屋面防水設計規范，應如何進行屋面防水設計，應用何種防水材料，有哪些具體的規定均沒有明確。《屋面工程技術規范》（GB50207-94）的發布和實施，使設計人員有章可循，對材料、設計、施工、維護管理等方面都提出了具體的要求。通過近幾年的貫徹實施，使屋面的防水工程質量有了很大的提高。但是，仍然存在一些具體的問題。目前，有相當一部分高層建筑屋面防水工程采用一道設防，不符合《屋面工程技術規范》的要求；有的雖采用二道設防，但個別設計人員對新型防水材料的性能、使用范圍及使用條件了解不透，不能根據建筑物的具體情況選用防水材料；有的在一道防水材料上進行二道熱融防水，以致造成一道材料熱烤融化，無法起到二道設防的作用。更有甚者設計人員指明選用材料廠家，而該廠家產品在該地區采用較少且又不充許更換；有的屋面節點構造大部分內容陳舊，有些圖紙對節點處無標注、不明確，造成節點處理不當；有的高計僅考慮造型，排水位置不合理，造成排水不暢或排水線路過長，使屋面個別部分長期處于積水狀態以致引起滲漏。
      這些現象的存在，都給保證防水工程質量帶來一定的難度。要想保證屋面不滲漏，施工管理人員必須做好圖紙會審和技術交底工作，掌握施工圖中的細部構造及有關技術要求。只有經過會審的圖紙才能施工，這是必不可少的技術規定。以設計為龍頭，采用新型防水材料，需采用剛柔結合，多道設防，綜合治理。在屋面防水設計中應重視排防結合。如果排水不暢，屋面長期處于水的浸蝕中，加快了防水屋面老化和霉爛，破壞了防水效果，降低了防水屋面耐用的年限。 
      三、施工為關鍵
      施工方面的影響因素是造成屋面滲漏的主要原因。在施工中主要存在以下問題：
      找平層施工。對于作為防水工程的第一道工序的質量要求，還沒有引起施工人員的足夠重視。有的只是在砼板上作一次性抹光，厚度不足，不設分格縫，以致引起脫皮起砂，空鼓開裂。設計時，應將找平層作為一道防水措施來考慮。如果采用水泥砂漿或細石砼作為找平層時，只要施工時摻入一定量的防水材料，如UEA微膨脹劑，就可使找平層具備一定的自防水功能。
      隔汽層的施工。對隔汽層設置時所采用基層處理劑，如冷底子油，熱瑪蹄脂的涂刷不夠重視。尤其是對原材料的配制控制不嚴，涂刷時只涂刷平面，對立面沒有進行處理。設置隔汽層的目的，是為了防止室內水蒸汽通過屋面板滲透到保溫屋內，影響保溫效果，并易使卷材起鼓。隔汽層涂刷時，既要嚴格控制配比，還要注意在屋面與墻面連接處向上涂刷，高出保溫層上表面不應小于150mm。 
      保溫層的施工。保溫層多采用水泥膨脹蛭石或水泥膨脹珍珠巖。北方地區夏季室外溫度高達50℃左右，需要注意的是排氣道的設置。如在保溫層中不設置排汽道，而采用整體封閉式保溫層時，易引起空鼓。氣溫高時對上部找平層、防水層局部頂裂形成空鼓，引起滲漏。這種現象已經引起一部分人的重視。但是仍然有人沒有采取措施。還有的是在水泥砂漿找平層施工后用切割機切縫，作為排汽道，其效果遠不如施工時設置。因為排汽道沒有形成一個通道。排汽道的做法應是縱橫貫通，并應與大氣連通的排汽孔相通。排汽孔的數量應根據基層的潮濕程度和屋面構造確定。排汽孔施工時應做好防水處理，特別是在保溫層及找平層施工期間一定要對排汽孔采取防水措施，防止因天氣變化使雨水通過排汽孔進入保溫層中。


      防水層的施工。有的在基層與突出屋面的連接處，以及基層的轉角處、管道的根部、沒有考慮做成圓弧而形成了死角。此處卷材易在負溫時冷縮拉裂產生滲漏或留下隱患。規范要求在屋面防水層施工時，應先做好上述部位與之連接的圓弧。還應做好細部節點、附加層和屋面排水比較集中部位的處理。另外在細部構造處理時就注意卷材收頭、卷材接頭的處理和粘貼。天溝、檐溝，是雨水集中和受沖刷較多的部位，并易積水，排水方向多變，是需要特別注意的部位。坡度的設置，垂直出口，水平出口，水落口的細部處理，也是不可忽略的地方。對于陽臺泛水高度的處理要引起注意，有的在陽臺處沒有設置泛水高度，當陽臺積水時就會從女兒墻根部滲入墻內。按照有關規定，陽臺泛水高度不小于250mm。卷材收頭應壓入凹槽內密封，當為砼時，收頭可用金屬條釘壓，并用密封材料封固。對于防水層的厚度，要特別引起重視。一定厚度防水層施工、使用過程中，對保證屋面防水工程質量起到關鍵作用。尤其是在涂膜防水屋面施工中，涂刷不均勻，厚薄不一，節點細部的增強層不做，有的即使做了寬度較窄，沒有在天溝處起到加強作用。這就要求有關人員在施工中按規范標準要求，檢查防水層的厚度，必須滿足圖紙設計要求。 
四、加強管理和維護來保證
      目前部分屋面的滲漏以致返修，管理維護不善也是原因之一。不少工程交付使用后，又在屋面上增設電視天線，太陽能熱水器等設施。尤其是高層建筑中增設廣告招牌，對屋面防水層造成損壞，導致屋面滲漏。排水系統不但交工時要暢通,在使用過程中仍要經常檢查，防止堵塞以免造成屋面長期積水大雨時溢水。為此，要求使用者加強管理和維護使之經常化、制度化，以利及時發現問題及時進行維修，延長防水層使用壽命。
     綜上所述，防止屋面滲漏，提高屋面防水工程的質量，應以選材為基礎，設計為前提，施工為關鍵，加強管理和維護來保證。只有嚴把質量關，精心設計，精心施工，才能保證屋面防水工程的質量。