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前言
　　某小區(qū)1#、2#別墅分別建了一層地下室，地下埋深約3m，用于居住、會(huì)客等。
　　開(kāi)挖地基時(shí)，開(kāi)挖土含水量較低，未見(jiàn)明水，開(kāi)發(fā)商據(jù)此認(rèn)為該地下室不會(huì)發(fā)生滲漏。將地下防水設(shè)計(jì)為：底板防水為鋼筋混凝土自防水，抗?jié)B等級(jí)為S6，結(jié)構(gòu)墻體為粘土磚，外貼一層SBS改性瀝青防水卷材。


　　地下室建成后，穿墻管周?chē)�和墻體均出現(xiàn)嚴(yán)重的滲漏，水通過(guò)墻體上的毛細(xì)孔、穿墻管和墻體之間的縫隙以“流”的形式進(jìn)入地下室。為杜絕滲漏，開(kāi)發(fā)商曾用水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料在室內(nèi)結(jié)構(gòu)墻體找平層上涂刷，涂刷后的一年內(nèi)，滲漏減輕。一年后，汛期突降暴雨，恰遇地下排水管網(wǎng)發(fā)生堵塞，地下室出現(xiàn)了嚴(yán)重的滲漏，室內(nèi)地面出現(xiàn)積水。由于滲漏問(wèn)題一直未能解決，這兩棟別墅一直未能出售，為此，開(kāi)發(fā)商召集專家論證滲漏原因�，F(xiàn)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況、原防水設(shè)計(jì)方案和GB50108-2001《地下防水工程技術(shù)規(guī)范》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)范》）的要求，分析滲漏的原因。
2滲漏原因分析
2.1對(duì)水源的認(rèn)識(shí)不正確
　　僅僅在開(kāi)挖土方時(shí)未見(jiàn)明水，就認(rèn)為地下室不會(huì)發(fā)生滲漏，這種認(rèn)識(shí)上的錯(cuò)誤是造成本工程滲漏的首要原因。
　　《規(guī)范》第3.1.3條明確規(guī)定，地下工程的防水設(shè)計(jì)，應(yīng)考慮地表水、地下水、毛細(xì)管水等的作用，以及由于人為因素引起的附近水文地質(zhì)改變的影響�！兑�(guī)范》第3.1.7條再次強(qiáng)調(diào)，在設(shè)計(jì)地下防水方案時(shí)，要考慮地下水的類型、補(bǔ)給來(lái)源、歷年最高水位、近幾年實(shí)際水位以及它們隨季節(jié)的變化。在該工程的設(shè)計(jì)中，規(guī)范的規(guī)定未引起足夠的重視。
　　在本工程中，雨水是地下水的主要補(bǔ)給源，它不僅可以引起地下水位的升高，而且雨水從地表滲入土層，途經(jīng)地下室結(jié)構(gòu)層時(shí)，很容易滲入防水不嚴(yán)密的地下室。在該工程的設(shè)計(jì)中，也未考慮地下排水管網(wǎng)對(duì)地下水位的影響，排水管多采用混凝土管道，管道之間的接縫很容易產(chǎn)生滲漏，在地下排水管網(wǎng)發(fā)生堵塞的情況下，排水不及，小區(qū)內(nèi)的降雨從地表、管道之間的不嚴(yán)密接縫直接滲入地下，從而改變了該別墅周?chē)�地下水文地質(zhì)情況，地下室周?chē)�泥土的含水量與開(kāi)挖時(shí)截然不同，足以引起地下室滲漏。
2.2防水等級(jí)不明晰
　　該地下室供人們居住、會(huì)客，是人員長(zhǎng)期停留的場(chǎng)所，設(shè)防要求應(yīng)當(dāng)為不允許任何滲漏，結(jié)構(gòu)表面無(wú)濕漬。根據(jù)《規(guī)范》第3.2.1、3.2.2條的規(guī)定，防水等級(jí)應(yīng)定為一級(jí)，而原設(shè)計(jì)中，防水等級(jí)不明晰，嚴(yán)格的說(shuō)，達(dá)不到防水等級(jí)為四級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)要求。
2.3防水設(shè)防不合理
　　該建筑采用明挖法施工，《規(guī)范》第3.3.1條的規(guī)定，一級(jí)設(shè)防的要求如下：1.主體結(jié)構(gòu)應(yīng)選防水混凝土，主體結(jié)構(gòu)包括結(jié)構(gòu)底板和結(jié)構(gòu)墻體；2.應(yīng)從防水砂漿、防水卷材、防水涂料、塑料防水板、金屬防水板中選取一至兩種做防水設(shè)防。在原設(shè)計(jì)方案中：1.結(jié)構(gòu)底板為防水混凝土，結(jié)構(gòu)墻體用粘土磚取代防水混凝土； 2.雖然結(jié)構(gòu)墻體外粘貼了一道SBS防水層，但結(jié)構(gòu)底板下沒(méi)有其他的防水層；原設(shè)計(jì)嚴(yán)重違背了《規(guī)范》第3.3.1條的規(guī)定。
2.4未形成全封閉的防水結(jié)構(gòu)
　　地下室防水層應(yīng)形成具有整體性的全封閉的“U”型防水結(jié)構(gòu)，這種防水結(jié)構(gòu)要求：1.結(jié)構(gòu)底板和結(jié)構(gòu)墻體形成具有整體性的“U”型防水混凝土結(jié)構(gòu)；2.結(jié)構(gòu)底板下的防水層和結(jié)構(gòu)墻體外的防水層也要形成具有整體性的“U”型防水結(jié)構(gòu)。
　　在該工程中，1.結(jié)構(gòu)底板采用防水混凝土，具備防水能力；結(jié)構(gòu)墻體采用粘土磚，不具備防水能力；結(jié)構(gòu)層未形成具有整體性的“U”型防水結(jié)構(gòu)；2.結(jié)構(gòu)底板下沒(méi)有柔性防水層，結(jié)構(gòu)墻體外有一道SBS改性瀝青卷材防水層，柔性防水層也未形成具有整體性的“U”型防水結(jié)構(gòu)。


　　地下防水工程必須形成全封閉的防水結(jié)構(gòu)，在《規(guī)范》第3.1.3條中已有明確規(guī)定，在本工程的設(shè)計(jì)中，未引起足夠重視。
2.5穿墻管設(shè)計(jì)不合理
　　穿墻管道是地下防水工程中的常見(jiàn)細(xì)部節(jié)點(diǎn)，一些施工單位對(duì)穿墻管周?chē)�的防水結(jié)構(gòu)缺乏，致使該節(jié)點(diǎn)部位常出現(xiàn)滲漏。穿墻管道周?chē)�的防水做法較多，本文列舉兩種
１、壓盤(pán)式固定穿墻管防水結(jié)構(gòu)
　　固定式穿墻管的防水措施，材質(zhì)為鋼材，在穿墻管上雙面焊接止水環(huán)，止水環(huán)呈方形或六邊形，卷材收頭用熱熔SBS改性瀝青粘結(jié)在管道周?chē)�，卷材邊沿用SBS改性瀝青密封，附加300寬mm的卷材環(huán)，再用壓盤(pán)將卷材收頭固定。如果管道為PVC材質(zhì)，止水環(huán)應(yīng)為遇水膨脹橡膠止水環(huán)。

2、套管式穿墻管防水構(gòu)造
　　套管式穿墻管的防水構(gòu)造，套管上分別鋪設(shè)了圓環(huán)型附加層和長(zhǎng)條形附加層，防水卷材熱熔滿粘在附加層上。
　　在該工程中，穿墻管為固定式穿墻管，主要用作上下水，管道和墻體之間沒(méi)有設(shè)置止水環(huán)，而是采用普通水泥砂漿填封，水泥砂漿具有干縮性，它和管道之間易產(chǎn)生干縮裂紋，水可以通過(guò)穿墻管和墻體之間的縫隙流入室內(nèi)。
2.6 SBS改性瀝青防水卷材接縫技術(shù)未按照規(guī)范操作
    　　SBS改性瀝青防水卷材可抵抗0.3Mpa的凈水壓力，約相當(dāng)于30m深的水壓，該工程最深埋深只有3m，理論上，水不能穿越防水層。如果卷材接縫粘結(jié)密封不嚴(yán)密，SBS防水層失去了整體性，水便能從接縫處穿越SBS改性瀝青防水層。
　　《規(guī)范》第4.3.12條規(guī)定，卷材接縫必須粘貼封嚴(yán)，接縫口應(yīng)用材性相容的密封材料封嚴(yán)，寬度不應(yīng)小于10mm。在該工程中，卷材接縫沒(méi)有使用密封材料，采取的措施是加熱接縫口周?chē)�的卷材，用融化的改性瀝青封閉卷材接縫口。這種封閉措施掩蓋了卷材接縫粘結(jié)不嚴(yán)的施工缺陷，在很多工程中出現(xiàn)了滲漏。
2.7維修仍未遵守規(guī)范要求
　　《規(guī)范》第3.3.1條規(guī)定，Ⅰ~Ⅳ級(jí)防水的結(jié)構(gòu)層均須采用防水混凝土。在開(kāi)發(fā)商自行組織的維修中，只用一道水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料，達(dá)不到《規(guī)程》中規(guī)定的Ⅳ級(jí)設(shè)防要求，治理后墻壁上仍出現(xiàn)流水，未能獲得理想效果。
3結(jié)論
　　《規(guī)范》是人們成功經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)，從設(shè)計(jì)到施工重視《規(guī)范》，嚴(yán)格執(zhí)行《規(guī)范》規(guī)定的各項(xiàng)條款，是防水工程達(dá)到使用功能的保證。在地下防水工程中，結(jié)構(gòu)墻體和結(jié)構(gòu)底板必須采用防水混凝土，且應(yīng)形成具備整體性的“U”結(jié)構(gòu)；結(jié)構(gòu)墻體外的防水層和結(jié)構(gòu)底板下的防水層，也應(yīng)形成具備整體性的“U”結(jié)構(gòu)；還應(yīng)采取可靠的措施，使地下防水工程中的細(xì)部構(gòu)件與防水層連接成一個(gè)整體。本工程滲漏的主要原因是違背《規(guī)范》的規(guī)定，不按照《規(guī)范》的要求設(shè)計(jì)、施工。