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多層房屋大多采用磚混結構，尤其是粘土磚房屋居多。房屋受損時，首先以墻體開裂的形式出現。砌體裂縫的出現，不僅影響建筑物美觀，也影響建筑物的使用，甚至危及建筑物的安全。

     一、防止因地基基礎原因而引起的墻體裂縫（一）當地基基礎產生不均勻沉降時，其表現形式大多是底層墻體開裂，嚴重時可能向上繼續延伸。

     1.斜裂縫一般發生在建筑物縱墻的兩端，或建筑物的中部以及建筑物的陽角。斜裂縫成因是由于地基局部沉降，使墻體承受較大的剪力，當砌體受拉應力超過其抗拉強度時，即發生斷裂。

     2.水平裂縫多發生在窗間墻。當發生局部不均勻沉降時，沉降單元上部受到阻力，使窗間墻受到較大的水平剪力，當砂漿強度不足以抵抗該剪力時，即發生水平裂縫。

     3.垂直裂縫大多在較寬窗的窗臺中部。當發生不均勻沉降時，窗間墻因受荷載較大，窗臺因其上伏有窗重，荷載很小，因此窗臺墻相當于反梁而窗間墻相當于反梁支座，窗臺墻因反向變形過大而開裂，上寬下窄。

     （二）防治措施1.加強地基勘察。驗槽時應釬探，以探明局部軟弱土層。對照勘探報告，辨別土層成分，防止因未作土樣分析而將某些特性土，如膨脹土、濕陷性黃土當作一般土處理。對發現的軟弱土部分，應處理后，方可進行基礎施工。

     2.合理設置沉降縫。當地基壓縮性較大、房屋較長、體型較復雜或同一建筑物而基礎形式不同時，均應從基礎開始設置沉降縫。

     3.加強上部結構剛度，提高墻體抗剪、抗拉強度。當上部結構剛度較大時，可以適當調整不均勻沉降。

     二、防止因施工或材料原因而產生墻體裂縫（一）當施工或材料質量低劣時，墻體裂縫呈不規則狀，且分布不均勻。但當施工順序不合理時，則能產生較集中的明顯的裂縫。

     （二）防治措施1.嚴把材料質量關，對不合格的材料堅決不用。

     2.嚴格按規范施工。砌體應上、下錯縫，內外搭接，水平灰縫及豎向灰縫應飽滿。嚴禁以鋪漿代替灌縫，轉角和交換處應同時砌筑，半磚使用率不得超過5%. 3.認真分析房屋結構，合理安排施工工序，應先建主體后建附屬，先建重而高部分，后建輕而低部分，對大面積現澆板，應設置后澆帶。

     4.對沉降縫、伸縮縫等，一定要將縫內雜物剔除干凈，使縫能正常發揮作用。

     5.承重或非承重構造柱與墻體間應設2φ6拉結筋，間距為八皮磚，每端伸入墻內1米或至洞口邊。

     6.預制過梁遇構造柱，當搭接長度不足250毫米時，應改為現澆，伸入構造柱內。

     三、防止因溫度變化而引起的墻體裂縫（一）當溫差變化過大而房屋對溫差產生的內應力缺乏有效抗力時，在房屋的頂層常發生斜向、水平裂縫。

     1.斜向裂縫多發生于頂層縱墻兩端，其寬度一般中間大、兩端小，當外縱墻兩端有門窗時，裂縫沿窗口對角方向裂開。

     2.水平裂縫多發生于頂層圈梁下，縱墻、橫墻均可發生，房屋兩端較嚴重。

     （二）防治措施1.屋面加設保溫層可以有效減小屋蓋與墻體的溫差，保溫層必須具有一定的厚度，且應設隔氣層、保護層、透氣孔等。

     2.當房屋較長、體型較復雜時，應合理設置伸縮縫。

     3.當縱墻兩端開間內設有較大洞口，可以在洞口兩側設置砼構造柱，與上、下圈梁拉結，既可以加強該開間的剛度，又可以阻止裂縫發展。

     4.提高頂層砌體強度，以加強墻體抗溫應力的能力。
     
     5.合理安排屋面施工時間及施工工序，施工時盡量避開高溫或寒冷季節，加強屋面養護，必要時設置后澆帶，以解決砼施工中的內應力問題。

     四、防止因設計原因而引起的墻體裂縫（一）設計不當1.在局部軟弱地基中如處理不當，則可能產生不均勻沉降，當上部結構剛度不足以抵抗由不均勻沉降而產生的內應力時，即發生開裂。

     2.房屋過長或型體復雜，易產生不均勻沉降或溫差裂縫。

     3.由于相鄰建筑物基礎的影響，地基易產生附加沉降。

     4.設計時未進行荷載不利組合，導致使用荷載分布與設計值相差過大。

     5.砌體強度設計不足。

     6.圈梁設計過小或強度過低，洞口過梁搭接長度小于250毫米等。

     7.大梁擱置在砌體上，砌體局部承壓面不足或偏小，發生開裂。

     8.因大梁剛度偏小而產生撓度，嵌固在墻內的梁端發生位移造成墻體開裂。

     （二）防治措施1.對局部軟弱地基應作加強處理，同時應加強上部結構剛度，對膨脹土、濕陷性黃土應作特殊處理。

     2.相鄰建筑物間基礎應留有一定間隙，同時應計算相鄰基礎應力疊加時產生的沉降量，使該沉降量與整個建筑物沉降量相同。

     3.計算時，認真進行不利荷載組合；設計中，注明使用荷載值。

     4.認真驗算砌體強度、驗算砌體局部承壓，當局部承壓不足時應設置砼墊塊。

     5.各構件剛度應滿足規范規定的變形要求。

     6.對較長的房屋，其頂層的房屋端開間應加強剛度。

     7.做好屋面保溫層設計。

     五、防止因使用不當引起的墻體裂縫房屋裝修時，應征求原設計人員意見，對承重構件不得隨意破壞，裝修樓地面時荷載不應超過設計值；使用中，活載不應過于集中；房屋超過結構合理使用年限時，應委托相關單位進行鑒定。必要時，對損壞的構件進行加固并加強觀測。